QUEL BIEN PUIS-JE ACHETER AVEC MES REVENUS ?
Ces chiffres ne sont en aucun cas le fruit du hasard : ils ont été réalisés avec Brice, courtier depuis 15 ans et partenaire financier de l'équipe depuis 10 ans maintenant.
Exemple 1 : Une famille souhaite vendre un bien à 580 000€ à un couple de 40 ans se présentant avec un apport de 40 000 €. Ce couple est déjà propriétaire et a vendu son bien 300 000 € avec un crédit en cours de 200 000 € (ils récupèrent 100 000€ de la vente de leur bien).
Détails
• Achat : 580 000€
• Vente de leur appartement : 300 000€
• Apport : 40 000€ + 100 000€ (récupérés de la revente de leur bien)
• Frais d'acquisition : 41 900€
• Frais de garantie de prêt : 5 000€
• Financement global :
- 486 900€ échelonné sur 25 ans
- taux de crédit moyen à 3.70%
- mensualité de 2 630€, assurance incluse à 50 % chacun.
-> Pour prétendre à cet achat, cette famille devra gagner 7 500€ / mois (sans autre crédit en cours).
En revanche, si le couple gagnait 6 500€, il pourrait prétendre à un bien allant jusqu'à 510 000€, soit 70 000€ de moins. Avec ces mêmes revenus, il devrait trouver un apport complémentaire pour prétendre à un bien allant jusqu'à 580 000€.
Exemple 2 : Un couple de trentenaires souhaite acheter un bien à 350 000€, leur apport est de 50 000€ (provenant d’épargne personnelle et d’aide familiale).
Détails
• Achat : 350 000€
• Apport : 50 000€
• Frais d'acquisition : 26 100€
• Frais de garantie de prêt : 3 500€
• Financement global :
- 329 600€ échelonné sur 25 ans
- taux de crédit moyen à 3.70%
- mensualité de 1 750€, assurance incluse à 50 % chacun
-> Pour prétendre à cet achat, cette famille devra gagner 5 000€ / mois (sans autre crédit en cours).
En revanche, si le couple gagnait 4 500€/mois, il pourrait prétendre à un bien allant jusqu'à 310 000€, soit 40 000 € de moins. Avec ces mêmes revenus, il devrait trouver un apport complémentaire pour prétendre à un bien allant jusqu'à 350 000€.
D'autres exemples :
Exemples #1 : Basés sur un achat comprenant un apport de 40 000€ et un taux de crédit à 3.70%.
Exemples #2 : Basés sur un achat comprenant un apport de 110 000€ et un taux de crédit à 3.70%.
ATTENTION ! Il s'agit d'une étude moyenne, chaque situation doit être traitée au cas par cas en fonction du coût d’assurance (dépendant de l’âge de l’emprunteur), de sa situation personnelle, financière..
Gardez à l’esprit que le marché immobilier ne cesse d’évoluer et que les taux de crédits évoluent eux aussi.
OPTEZ POUR UNE ÉTUDE PERSONNALISÉE : Nous vous conseillons les services de Brice, notre partenaire historique avec qui nous travaillons depuis des années. Un premier rendez-vous ne vous engage à rien : profitez d’une expertise gratuite afin de trouver la solution qui convient à vos besoins.
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