La hausse des taux des crédits immobiliers - Actu Novembre 2023

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La hausse des taux des crédits immobiliers - Actu Novembre 2023

LA TRANSFORMATION DU MARCHÉ IMMOBILIER

Pour vous aider à mieux comprendre la transformation du marché immobilier, nous vous proposons deux exemples concrets, dans lesquels nous avons posé les chiffres pour vous : vous pourrez concrètement remarquer les variations importantes entre les possibilités d’achat et d’emprunt des acheteurs entre 2021 et 2023.
Ces calculs ne sont en aucun cas le fruit du hasard : ils ont été réalisés avec Brice, notre partenaire financier, depuis 10 ans maintenant.

 

Exemple 1 : Un primo-accédant, célibataire, âgé de 30 ans et au revenu mensuel de 2 500€ net sur 12 mois, souhaite emprunter pour un achat. Son apport est de 20 000€. Nous l’appellerons Jean.

• En octobre 2023 avec un taux de crédit à 4,80% (sur 25 ans).

Jean pouvait prétendre à l'achat d'un bien allant jusqu'à 150 000€. 

 

Détails

 Apport : 20 000€

• Prêt : 142 000€ 

• Frais de notaire à prévoir : 12 000€

• Enveloppe globale : 162 000€ (Apport + Prêt) - 12 000€ (Frais de notaire) = 150 000€ (Montant de l'achat)

➔ Ses mensualités s’élevaient donc à 837€/mois (assurance incluse) sur 25 ans.

 

• En octobre 2022 avec un taux de crédit à 2,50% (sur 25 ans).

Jean aurait pu prétendre à l'achat d'un bien allant jusqu'à 185 000€.

 

Détails

 Apport : 20 000€

• Prêt : 179 800€ 

• Frais de notaire à prévoir : 14 800€

• Enveloppe globale : 199 800€ (Apport + Prêt) - 14 800€ (Frais de notaire) = 185 000€ (Montant de l'achat)

➔ Ses mensualités se seraient donc élevées au même montant qu’en octobre 2023 (837€/mois) pour 37 800€ d’emprunt supplémentaire.

 

• En octobre 2021 avec un taux de crédit à 1,50% (sur 25 ans).

Jean aurait pu prétendre à l'achat d'un bien allant jusqu'à 205 000€.

 

Détails :

 Apport : 20 000€

• Prêt : 201 400€ 

• Frais de notaire à prévoir : 16 400€

• Enveloppe globale : 221 400€ (Apport + Prêt) - 16 400€ (Frais de notaire) = 205 000€ (Montant de l'achat)

➔ Ses mensualités se seraient donc élevées à 839€/mois pour 59 400€ d’emprunt supplémentaire.
 

Conclusion :

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Exemple 2 : Un couple âgé de 38 ans avec 2 enfants, aux revenus mensuels nets de 3 500€ sur 12 mois pour Monsieur et 3 000€ sur 13 mois pour Madame, souhaite emprunter pour leur achat. Leur apport est de 90 000€.

• En octobre 2023 avec un taux de crédit à 4,80% (sur 25 ans).

Le couple pouvait prétendre à l'achat d'un bien allant jusqu'à 450 000€.

Détails

 Apport : 90 000€

• Prêt : 396 000€ 

• Frais de notaire à prévoir : 36 000€

• Enveloppe globale : 486 000€ (Apport + Prêt) - 36 000€ (Frais de notaire) = 450 000€ (Montant de l'achat)

➔ Leurs mensualités s’élevaient donc à 2 360€/mois (assurance incluse) sur 25 ans.

 

• En octobre 2022 avec un taux de crédit à 2,50% (sur 25 ans).

Le couple aurait pu prétendre à l'achat d'un bien allant jusqu'à 545 000€.

Détails

 Apport : 90 000€

• Prêt : 498 600€ 

• Frais de notaire à prévoir : 43 600€

• Enveloppe globale : 588 600€ (Apport + Prêt) - 43 600€ (Frais de notaire) = 545 000€ (Montant de l'achat)

➔ Leurs mensualités se seraient donc élevées à 2 353€/mois pour 95 000€ d’emprunt supplémentaire.

 

• En octobre 2021 avec un taux de crédit à 1,50% (sur 25 ans).

Le couple aurait pu prétendre à l'achat d'un bien allant jusqu'à 600 000€.

 

Détails

 Apport : 90 000€

• Prêt : 558 000€ 

• Frais de notaire à prévoir : 48 000€

• Enveloppe globale : 648 000€ (Apport + Prêt) - 48 000€ (Frais de notaire) = 600 000€ (Montant de l'achat)

➔ Leurs mensualités se seraient donc élevées à 2 362€/mois pour 150 000€ d’emprunt supplémentaire.

 

Conclusion :                 

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CE QUI EST VRAI AUJOURD'HUI NE LE SERAIT PEUT-ÊTRE PLUS DEMAIN.

Gardez simplement à l’esprit que le marché immobilier ne cesse d’évoluer et que les taux de crédits ont augmenté d’environ 0.10 à 0.20% tous les mois depuis 2021. 


Adressez-vous à un professionnel pour étudier toutes vos possibilités, chaque dossier est analysé au cas par cas : nous vous conseillons les services de Brice, notre partenaire historique avec qui nous travaillons depuis des années. Un premier rendez-vous ne vous engage à rien : profitez d’une expertise gratuite afin de trouver la solution qui convient à vos besoins. 

 

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