• A vendre

Description

Réf : 1071
Vous êtes à la recherche d'un investissement locatif à fort potentiel ? Tosca.immo a la pépite qu'il vous faut !

Idéalement située à deux pas du T9 et des parcs de Vitry-sur-Seine, dans un quartier recherché de la ville, nous sommes ravis de pouvoir vous présenter, en exclusivité deux charmantes maisons :

D'une part, une charmante maison de 79m2 composée d'une grande cuisine, un salon, quatre chambres et une salle de bains. Elle dispose également d'espaces extérieurs verdoyants et bien entretenus, idéals pour des moments chaleureux et conviviaux en famille ou entre amis.

D'autre part, une maison de 89m2 agencée en 3 studios indépendants de 26.37m2, 21.34m2 et 21.60m2 habitables. Les studios sont composés d'un joli salon, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau : la séparation des pièces offrent ainsi plus de confort. Vous accéderez également à un beau jardin sans vis-à-vis.

Ces deux maisons à fort potentiel vous permettent d'explorer de nombreuses possibilités : vous pourrez par exemple envisager un rehaussement de la toiture ou encore aménager les combles pour des espaces de vie supplémentaires.

Idéals pour un investissement à haute rentabilité, ces biens n'attendent que votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr


** €446 000.00 honoraires inclus | €425 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740€ et 2380€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    VITRY SUR SEINE
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    10 min
  • Accès Tramway
    10 min
  • Accès Métro
    20 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    425000 EUR
  • Prix
    446000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2317 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    168.82 m2
  • Surface loi Carrez
    167.37 m2
  • Surface construite
    200 m2 environ
  • Surface au sol
    168.82 m2
  • Surface Utile
    168.82 m2
  • Surface terrain
    469 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1970
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Moyen
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Moyen
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Pliants
  • Isolation
    Aucune
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    4
  • WC
    6
  • Cuisine
    Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Etat moyen

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Informations complémentaires
    4 kitchenettes, 4 four micro-ondes, 4 réfrigérateurs, 5 meubles de salle de bains avec miroirs, hotte, plaque, four, 4 placards aménagés.

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/03/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/03/2023
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Consommation énergie finale
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    363 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    158 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    12 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1740 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2380 EUR

Maison Vitry Sur Seine 7 pièce(s) 168.82 m2 , Vitry sur seine

€446 000.00 ** dont 4.94% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 169 Réf :  1071
30 place du marché
94320 Thiais

Le quartier centre-ville

+ d'infos sur le quartier

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Mentions légales
Affichage des informations légales : TOSCA.IMMO | Raison sociale : SARL TOSCA IMMO | Adresse siège social : 30 place du marché - 94320 Thiais | Siret : 95361403900014 | RCS : CRETEIL | Numero TVA Intracommunautaire : FR80953614039 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 0000011133890804 |
Carte T : CPI 94 01 2023 000000048 | Date de délivrance : 2023-09-11 | Lieu de délivrance : CCI Paris Ile-de-France - CFPI Cap Cergy 35 BD DU PORT BATIMENT C1 CS 20209 95031 CERGY PONTOISE CEDEX | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante