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Description

Réf : 1069
LES NORIETS - L'un des quartiers les plus prisés de VITRY SUR SEINE. L'agence Tosca est fière de vous présenter ce charmant pavillon de plain-pied, érigé sur une généreuse parcelle de 325 m². Idéalement situé à seulement 8 minutes à pied du tramway et des arrêts de bus, cette maison offre un accès aisé aux transports en commun.

Dès l'entrée de cette résidence, l'abondance de lumière naturelle est immédiatement saisissante. Chaque pièce est baignée de lumière grâce à de grandes fenêtres, créant ainsi une atmosphère accueillante et chaleureuse.

La configuration de la maison est des plus fonctionnelles : un beau séjour vous permettra de recevoir famille et amis, tandis qu'une spacieuse cuisine indépendante offre une vue apaisante sur le jardin. Les nombreuses armoires en hauteur permettent une utilisation optimale de l'espace.

Ce pavillon propose un agencement pratique avec ses trois chambres, judicieusement situées à proximité les unes des autres, dont deux donnent sur le jardin. La salle de bains inonde les lieux de lumière, créant un cadre idéal pour vos moments de détente ou de préparation.

Mais ce n'est pas tout... Des combles, accessibles par un escalier escamotable, ont été aménagés pour servir de chambre d'appoint ou de rangement supplémentaire.

En outre, cette maison offre un sous-sol comprenant un atelier, une buanderie, une cave à vin, et enfin, un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité.

Une véritable opportunité pour ceux qui recherchent à la fois confort, luminosité, et espace de rangement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
** €383 500.00 honoraires inclus | €365 300.00 hors honoraires | Honoraires : 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040€ et 2810€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    VITRY SUR SEINE
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    8 min
  • Accès Tramway
    9 min
  • Accès Métro
    19 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    365300 EUR
  • Prix
    383500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1385 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    70 m2
  • Surface au sol
    32 m2
  • Surface Utile
    127.05 m2
  • Surface séjour
    15.73 m2
  • Surface terrain
    325 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1954
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    PVC Roulant

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    NORD EST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A réhabiliter

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Simple
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Gardien
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    11/10/2023
  • Diagnostic Perf. Numérique
    G
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/10/2023
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Consommation énergie finale
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    446 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    436 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    97 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2040 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2810 EUR

VITRY-SUR-SEINE - NORIETS - MAISON PLAIN PIED , Vitry sur seine

€383 500.00 ** dont 4.98% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 70 Réf :  1069
30 place du marché
94320 Thiais

Le quartier centre-ville

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Mentions légales
Affichage des informations légales : TOSCA.IMMO | Raison sociale : SARL TOSCA IMMO | Adresse siège social : 30 place du marché - 94320 Thiais | Siret : 95361403900014 | RCS : CRETEIL | Numero TVA Intracommunautaire : FR80953614039 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 0000011133890804 |
Carte T : CPI 94 01 2023 000000048 | Date de délivrance : 2023-09-11 | Lieu de délivrance : CCI Paris Ile-de-France - CFPI Cap Cergy 35 BD DU PORT BATIMENT C1 CS 20209 95031 CERGY PONTOISE CEDEX | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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