L'agence TOSCA vous propose cette maison familiale offrant une organisation pratique et des espaces agréables à vivre, le tout dans un environnement calme et préservé.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant trois chambres, une salle de bains rénovée ainsi qu'une buanderie avec accès direct au jardin. Cet espace, bien distinct des pièces de vie, permet à chacun de profiter de son intimité au quotidien.

À l'étage, le double séjour traversant Est/Ouest d'environ 40 m² bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace de vie chaleureux est complété par une cuisine indépendante aménagée et équipée, une quatrième chambre ainsi qu'un WC séparé.

À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison. Soigneusement entretenu, il s'organise autour d'une agréable terrasse en bois et d'un jardin arboré, offrant un cadre paisible pour profiter pleinement des beaux jours.

En fond de parcelle, une dépendance d'environ 40 m² vient compléter l'ensemble. Elle comprend une pièce d'environ 15 m² pouvant accueillir un atelier ainsi qu'un garage pour deux-roues. Sa toiture a été rénovée récemment.

Cet espace offre également un réel potentiel d'évolution. Sous réserve des autorisations nécessaires et des aménagements adaptés, il pourrait être repensé afin de créer un logement indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif générant un revenu complémentaire.

Côté confort, la maison bénéficie d'une chaudière récente.

L'emplacement est un véritable atout, avec les commerces du quotidien accessibles à seulement 4 minutes à pied (pharmacie, boulangerie et marché primeur), un centre commercial à 10 minutes à pied, un arrêt de bus à 4 minutes à pied et la station de tramway T9 à 8 minutes à pied.

Une maison entretenue avec soin, fonctionnelle et lumineuse, qui offre un cadre de vie agréable.

Réf: Mandat n°1419. Honoraires d'agence inclus 5% du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

** €535 500 honoraires inclus | €510 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur