Découvrez nos principaux services résumés en une vidéo !
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Rendez-vous juste en dessous pour découvrir TOUS nos services !
Tous les services Tosca.immo détaillés :
1. Un avis de valeur 100% gratuit
Un avis de valeur permet d’évaluer la valeur objective d’un bien, il joue le rôle d’estimation du prix de vente en prenant un certain nombre de critères en considération.
Nous vous proposons un avis de valeur entièrement GRATUIT et qui NE VOUS ENGAGE PAS. Il est basé sur 3 grands principes :
- L'APPROCHE COMPARATIVE
Elle consiste à comparer votre patrimoine avec des logements similaires récemment vendus dans votre secteur.
Le marché des biens vendus fait état d’une large fourchette de prix et vous donne une visibilité sur le marché grâce à des informations factuelles (le nombre de pièces, la surface, la localisation).
- L'APPROCHE QUALITATIVE
Elle consiste à lister "les plus et les moins" de votre bien. Pour affiner la fourchette précédente, l’approche qualitative prendra en compte des caractéristiques spécifiques (l'état général, l'exposition, la qualité des matériaux).
L’objectif est de vous fournir un avis de valeur précis afin de positionner au mieux votre bien sur le marché.
- L'ÉTUDE CONCURRENTIELLE
Elle permet d'analyser les biens similaires au vôtre qui sont actuellement à la vente et ainsi, d'être directement confronté à la réalité du marché :
Quels sont les délais de vente ? Depuis combien de temps les biens sont-ils en vente ? A quels prix les biens sont-ils commercalisés ? etc
Hervé vous explique tout !
2. Un mandat sans engagement de durée
L'idée d'une exclusivité est souvent dépréciée par les vendeurs, c'est pourquoi Tosca.immo vous propose un mandat non engageant, annulable à tout moment.
AVANTAGE N°1
Vous pourrez maîtriser le prix de vente: en ne choisissant qu’un intermédiaire, vous crédibilisez la valeur de votre bien. Contrairement aux idées reçues, faire appel à plusieurs agences ne vous permettra pas de vendre plus rapidement.
Créez un effet de rareté : votre bien est disponible dans UNE agence et dans aucune autre ! Par conséquent, il devient un produit rare et prisé, vous sécurisez ainsi le prix de vente en minimisant les chances de négociation.
La stratégie comme le "off market" mentionné plus haut, permet aux acquéreurs de bénéficier d'un accès privilégié aux nouveaux biens commercialisés, ayant ainsi plus de chance de ne pas passer à côté de leur perle rare.
Avec Tosca, vous bénéficierez de nos acquéreurs potentiels en portefeuille, avec qui nous travaillons depuis plusieurs semaines voire plusieurs mois : grâce à l'analyse détaillée des différents projets de nos clients, nous maîtrisons parfaitement leurs critères de recherche, tant d'un point de vue factuel que financier.
AVANTAGE N°2
Vous accèderez à nos prestations dédiées offertes :
- La constitution de votre dossier technique nécessaire à la vente : par exemple, pour la réalisation des diagnostics techniques obligatoires, nous vous proposons les services de notre partenaire diagnostiqueur, avec qui nous nous occuperons de tout.
- La valorisation de votre patrimoine : la réalisation d’une visite virtuelle qualitative, des photos haute définition et un plan 2D coté seront réalisés par nos soins.
- Un service commercial dédié : chaque projet immobilier est soigneusement confié à l'un de nos conseillers. Vous serez alors accompagné dès la naissance de votre projet jusqu'à sa concrétisation avec la réalisation d'un avis de valeur 100% gratuit qui ne vous engage en rien, la gestion des visites, la vérification du financement de vos acquéreurs avec Brice, notre partenaire financier, etc).
- Un service communication dédié : Convaincus de l’impact lié à l’utilisation du digital et des réseaux sociaux, Ludivine met en place une communication polyvalente et dynamique qui nous permet de toucher de nombreux internautes.
- Des actions marketing ciblées : Votre bien sera affiché dans la vitrine de notre agence en grand format, la pose d'un panneau « à vendre » suscitera l’intérêt de potentiels acquéreurs familiers du quartier, le mailing personnalisé permettra de cibler une clientèle de proximité, distribué dans votre quartier, il touchera un acquéreur en recherche active ou favorisera le bouche à oreilles de vos voisins.
- Un service adminitratif dédié : Fanny assure un rôle clef dans le déroulement des étapes de la vente de votre bien, elle est en charge de réunir tous les documents nécessaires à la rédaction du compromis de vente, elle gère également, pour vous, les contacts avec es syndics et les échanges et les notaires.
AVANTAGE N°3
Nos prestations ne vous coûtent rien !
→ Nos honoraires sont à la charge de l’acquéreur et comprennent la commercialisation, les prestations de visite, la négociation, la constitution et la signature du dossier de vente.
Transparence : Nos honoraires sont clairement indiqués dans nos annonces, vous garantissant un acquéreur sérieux et averti.
Économie : Leurs frais de notaire sont calculés sur le prix de vente hors frais d’agence.
3. Un partenaire diagnostiqueur
Après dix ans de collaboration, nous sommes fiers de pouvoir vous proposer les services de notre partenaire avec lequel nous gérons pour vous, la réalisation de votre dossier technique.
Par ailleurs, pour toute vente conclue en exclusivité avec Tosca.immo, nous vous remboursons les frais d’expertise liés à la transaction (diagnostics techniques avant la vente : amiante, plomb, loi Carrez, diagnostic de performance énergétique, assainissement, électricité, gaz, état des risques pollutions, termites).
4. Une visite virtuelle qualitative et des photos HDR
Notre équipe vous offre des prestations de qualité avec la réalisation d'une visite virtuelle et des photos HDR : l’acquéreur potentiel est immergé dans le bien et se déplace de pièce en pièce, comme s’il s’y trouvait. Il peut par ailleurs mesurer tout ce qu’il veut et se projeter plus facilement.
L'acquéreur aura également accès à des plans d’architecte avec la réalisation d'un plan 2D coté, un support très concret qui permet au futur propriétaire d’envisager rapidement son aménagement ou encore de prévoir d’éventuels travaux.
Découvrez la visite virtuelle d'une maison thiaisienne !
5. Des projections d'aménagement 3D
Vous aimeriez vous projeter dans un bien qui nécessite de gros travaux ?
Les projections d'architecte sont LA solution ! Nous vous proposons la réalisation de projections 3D qui permettent de simuler une décoration intérieure moderne mais aussi de répondre aux besoins particuliers de potentiels futurs acquéreurs.
Cette solution comprend :
• Des visuels 3D réalisés par un architecte d’intérieur
• Un plan d’aménagement (vue du dessus)
• Une vue panoramique de chaque pièce à 360° (visite virtuelle)
• Une shopping-list (le mobilier, les cadres et la décoration proposés dans les projections 3D sont commercialisés par notre partenaire, vous pourrez donc les retrouver sans difficulté).
6. Une solution pour vos travaux
Vous aimeriez effectuer quelques travaux de rafraichissement ou vous lancer dans de gros travaux de rénovation ? Tosca.immo vous propose une solution avec Tosca.pro pour la réalisation de vos travaux !
Découvrez l'avant / après !
Voici des prestations qui pourraient vous intéresser :
- Pose de revêtement de sol
- Rafraichissement des peintures
- Isolation intérieure et extérieure
- Changement de fenêtres et d'huisseries
- Rénovation complète
Retrouvez toutes les prestations sur www.tosca.pro !
7. Un partenaire financier
Avant toute signature d'un compromis de vente, nous soumettons l'ensemble des dossiers de nos acquéreurs à notre partenaire financier.
Nous sommes fiers de pouvoir vous proposer les services de Brice, partenaire historique avec lequel nous collaborons depuis dix ans maintenant, pour le suivi et la validation des financements de nos acquéreurs. Grâce à l'expertise de Brice, vous pourrez vous engager plus sereinement dans la transaction.
Découvrez son interview !
8. Un service marketing & communication - Ludivine
- Les réseaux sociaux
Convaincus de l'impact lié à l'utilisation du digital et des réseaux sociaux, Ludivine met en place une communication polyvalente et dynamique qui nous permet de toucher de nombreux internautes.
Susciter l'intérêt : Grâce à la réalisation de vidéos immersives dans laquelle les biens en vente sont présentés par un conseiller à travers un format court et dynamique, les acquéreurs ont accès en exclusivité aux nouveautés. Nous réalisons également des vidéos ciblées sur le secteur avec la présentation de la ville et des commerces de proximité, des écoles ou encore des parcs : un acquéreur peut alors facilement se familiariser avec le quartier et se projeter.
- La vitrine
Votre bien sera affiché dans la vitrine de notre agence, en grand format, sur des supports retro-éclairés de grande qualité. Notre emplacement idéal et notre double vitrine favoriseront la mise en avant de votre bien !
- Le panneau
Nous avons crée pour vous, un panneau "à vendre" attrayant afin de susciter l'intérêt de potentiels acquéreurs, familiers du quartier ! Nous pouvons également produire une bâche pour un maximum de visibilité.
- Le mailing ciblé
La création d'un mailing personnalisé nous permet de ciber une clientèle de proximité : distribué dans votre quartier, il touchera un acquéreur en recherche active ou favorisera le bouche à oreilles de vos voisins.
9. Un service administratif et juridique - Fanny
Notre service administratif est chargé de réunir les documents nécessaires à la rédaction du compromis de vente, pour permettre une signature rapide. Nous assurons les échanges avec les syndics, banques et notaires.
Fanny vous offre un service dédié à la gestion « back office » pour :
• Raccourcir les délais de signature de compromis de vente*.
• Digitaliser les procédures (signatures et recommandés électroniques)
• Assurer le suivi des financements et les contacts banques
• Gérer les contacts avec les syndics afin de réunir les documents liés à la loi ALUR
• Gérer les échanges avec les notaires entre la signature du compromis de vente et l’acte authentique
L’équipe Tosca.immo s’engage à vous offrir un service clé en main en assurant l’intégralité des démarches administratives liées à cette future transaction.
Nos partenariats nous permettent de gagner en réactivité et en fluidité.
*Contrairemement à un compromis de vente, une promesse de vente est rédigée en office notarial dans un délai d'environ 3 semaines et fait l'objet d'une facturation (300€). Tosca.immo vous offre la rédaction des compromis de vente, soigneusement rédigés par Fanny dans un délai de 48 heures.
Découvrez quelques images du quotidien de notre duo !
10. Un partenaire conciergerie
Vous déménagez ? Selectra se charge de toutes vos démarches administratives en vous accompagnant dans la souscription et le transfert de vos contrats domestiques.
Un service 100% gratuit avec Amaury, votre contact privilégié, et une offre multi-fournisseurs vous permettant de faire le choix de la meilleure offre.